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二順位房貸銀行利率加額度設定全解析
二順位房貸銀行利率加額度設定全解析
隨著房市的變化與個人財務的需求，越來越多的家庭選擇透過二順位房貸來獲取額外資金。這種貸款方式不僅可以解決短期資金需求，還能讓借款者靈活運用手頭的資產。然而，在進行二胎房貸前，了解相關的利率與額度設定至關重要。本文將深入探討「二胎房貸是什麼？」、「二胎房貸利率」以及「二胎房貸額度」，幫助您更全面地認識這一貸款方式。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，亦稱為房屋二胎，是指已經有一筆房貸的借款者，為其房產安排另一筆貸款的方式。這通常發生在借款者需要額外資金的情況下。透過銀行增貸，借款者可以以其房產的增值作為擔保，獲得額外的貸款金額。二順位房貸的最新設定對於需資金的家庭而言，是一項靈活的財務解決方案。
2. 二胎房貸利率
當提到二胎房貸利率時，它通常會高於原始的銀行房貸利率，因為二順位房貸承擔的風險相對較高。貸款人需考量當前市場利率及個人信用狀況的影響，這些都會對最終貸款利率造成影響。相較於傳統房貸的低利率，許多借款者會發現，二胎房貸的利率通常會更具競爭性，但整體負擔仍需謹慎計算。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度主要依賴於房產的估價、原有貸款的餘額以及借款者的信用評分。一般來說，銀行會根據房屋增貸的情況，確定能夠提供的最高額度。通常，二順位房貸的額度在房屋總價的10%至70%之間，具體則視銀行的政策及借款人的情況而定。研究這些額度是制定財務計劃的重要步驟，有助於保障借款者的權益。 通過了解二胎房貸的相關資訊，借款者能更靈活的應用資金，並在必要時獲得昂貴的緊急資金。不過，選擇適合的貸款機構並深入瞭解銀行的條件與利率，是確保自身未來財務安全的重要關鍵。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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